돈맥

📌 이 글의 핵심 요약 • 등기부등본은 계약 전 + 잔금 당일 두 번 확인 — 그 사이 근저당이 추가될 수 있다 • 깡통전세 위험 신호: (근저당 채권최고액 + 전세보증금) ÷ 시세 > 70~80% • 2025년 5월부터 임대인 동의 없이 체납세금·보증보험 이력 직접 조회 가능 • 신종 사기 수법: 등기부등본이 깨끗해도 잔금 직후 가등기 설정 으로 피해 발생 가능 • HUG 전세보증금 반환보증 : 집주인이 보증금 못 돌려줄 때 보증기관이 대신 지급 • 전입신고 + 확정일자는 잔금 당일 즉시 — 하루만 늦어도 순위에서 밀린다 ※ 이 글은 2026년 기준 일반 정보 제공 목적이며, 법률 조언이 아닙니다. 📋 목차 등기부등본 읽는 법 — 표제부·갑구·을구 깡통전세 확인법 — 전세가율과 근저당 계산 임대인 동의 없이 정보 조회하는 방법 (2025년 신규) 신종 전세사기 수법 — 등기부등본만으로는 부족하다 전세보증보험 — 가입 조건과 절차 전입신고·확정일자 — 잔금 당일이 원칙 전세계약 전 체크리스트 자주 묻는 질문 (FAQ) 결혼하고 전세 계약을 앞두고 마음에 드는 집을 발견하면 빨리 계약하고 싶은 마음이 앞서더라고요. 근데 요즘 뉴스에 많이 나오는 전세사기 피해자 수가 2만 7천명을 넘어선 지금은 설레는 마음 못지않게 꼼꼼한 확인이 필수가 됐더라고요. 피해자 상당수가 사회초년생이나 신혼부부였다는 점에서 더욱 안타깝습니다. 등기부등본 한 장으로 확인할 수 있는 것이 생각보다 많고, 2025년부터는 임대인 동의 없이도 체납 세금과 보증보험 이력까지 직접 조회할 수 있게 됐더라고요. 그래서 2026년 기준으로 전세 계약 전 반드시 알아야 할 예방법을 한 번에 알아봐서 피해없게 계약을 해야겠어요. 등기부등본 읽는 법 — 표제부·갑구·을구 세 개 섹션이 각각 다른 정...

📌 이 글의 핵심 요약 • 재건축: 기반시설이 양호한 아파트 단지를 허물고 새로 짓는 것 — 주로 구축 아파트 • 재개발: 기반시설까지 포함해 낙후 지역 전체를 새로 개발하는 것 — 주로 단독·빌라 밀집 지역 • 입주권(조합원 권리) ≠ 분양권 — 세금·전매제한·주택수 산정 방식 이 모두 다르다 • 투기과열지구에서 재건축은 조합설립인가 후 , 재개발은 관리처분인가 후 조합원 지위 양도 제한 • 입주권 매수 시 추가분담금 이 얼마나 나올지가 수익성의 핵심 — 비례율도 함께 확인 필수 • 사업 기간이 10년 이상 걸리는 경우 많음 — 초보자는 진입 단계와 규제지역 여부 를 먼저 확인 ※ 재건축·재개발은 사업 단계와 규제 변화에 따라 투자 조건이 크게 달라집니다. 전문가 상담을 권장합니다. 📋 목차 재건축 vs 재개발 — 무엇이 다른가 입주권이란 — 분양권과 어떻게 다른가 재건축·재개발 사업 절차 입주권 프리미엄 구조 — 어디서 수익이 생기나 투기과열지구 조합원 지위 양도 제한 초보자가 반드시 알아야 할 리스크 자주 묻는 질문 (FAQ) 제가 사는 아파트가 30년이 지난 구축아파트에요. 오래된 아파트나 빌라 지역 뉴스를 보다 보면 재건축, 재개발 얘기가 자주 나오는데, 꼭 남의 얘기인것 같기도 하고 막상 잘 모르겠더라고요. 입주권이니 프리미엄이니 추가분담금이니 하는 용어도 낯설고요. 이쪽에 관심을 가지려면 용어부터 차례로 보고듣다보면 조금은 잘 알 수 있지 않을까 해요. 같은 개발 사업처럼 보여도 재건축과 재개발은 법적 근거부터 세금까지 전혀 새로운 방법으로 운영됩니다. 그래서 2026년 기준으로 재건축과 재개발의 차이, 입주권 프리미엄 구조, 초보자가 조심해야 할 리스크까지 정리해서 익혀야겠어요. 재건축 vs 재개발 — 무엇이 다른가 기반시설 상태가 재건축과 재개발을 가르는...

📌 이 글의 핵심 요약 • "금리 내리면 채권 가격 오른다" — 역의 관계가 핵심 원리 • 듀레이션이 길수록 금리 변동에 더 민감 — 금리 1%p 하락 시 10년 국채 ETF는 약 7.5% 상승 • 초장기채 ETF(30년)는 변동성이 주식 수준 — 초보자에게는 중기채(3~10년) 가 현실적 • 단기채 ETF는 금리 변동 영향 적고 안정적 — 파킹통장 대체 수단 으로 활용 가능 • 채권 ETF는 연금저축·IRP·ISA 계좌에서 운용 가능 — 퇴직연금에서 100% 비위험자산 분류 • 매매차익·분배금 모두 15.4% 배당소득세 부과 — 절세 계좌 활용이 유리 ※ 채권 ETF는 원금 손실 위험이 있습니다. 금리 방향을 예측하기는 전문가도 어렵습니다. 📋 목차 채권과 금리의 관계 — 왜 금리가 내리면 채권이 오르나 듀레이션이란 — 금리 민감도를 나타내는 핵심 지표 채권 ETF 종류 — 단기·중기·장기채 특징 비교 금리 인하기 채권 ETF 투자 전략 채권 ETF 세금과 절세 계좌 활용 채권 ETF 투자 시 주의사항 자주 묻는 질문 (FAQ) 뉴스를 볼때마다 금리에 관한 이야기가 나올때마다 채권얘기도 자주 나오더라고요. 그럴때마다 금리와 채권이 왜 같이 움직이는지 신기하기도 하고 궁금하기도 하더라고요. 실제로 따져보니 구조가 생각보다 명확하더라고요. 채권은 이자를 약속한 증서라서, 새로 발행되는 채권의 금리가 낮아지면 기존에 높은 이자를 약속한 채권의 가격이 올라가는 구조입니다. 이걸 개인이 활용할 수 있는 가장 쉬운 방법이 있는데 그것이 바로 채권 ETF라 하더군요. 주식처럼 증권사 앱에서 바로 살 수 있고, 연금저축·IRP 계좌에서도 운용할 수 있어 절세 효과까지 볼수 있어 잘 이용한다면 좋을 것 같아요. 그래서 2026년 기준으로 채권 ETF의 기본 원리, 듀레이션 개념,...

📌 이 글의 핵심 요약 • DB형(확정급여형): 퇴직 시 받을 금액이 미리 정해짐 — 회사가 운용 책임 • DC형(확정기여형): 회사가 매년 정해진 금액을 개인 계좌에 납입 — 본인이 직접 운용 • 내 퇴직연금이 뭔지 모른다면 DB형일 가능성이 높다 — 국내 비중이 여전히 더 큼 • DC형은 한 번 가입하면 DB형으로 재전환 불가 — 신중한 선택 필요 • DC형 가입자의 83% 이상 이 운용지시 없이 방치 — 원리금보장형에만 머물러 수익 기회 놓침 • 임금 상승률이 낮거나 투자에 관심 있다면 DC형, 안정성 중시하고 장기근속이면 DB형이 유리 ※ 본인의 퇴직연금 유형은 회사 인사팀 또는 퇴직연금 사업자 앱에서 확인할 수 있습니다. 📋 목차 퇴직연금 제도 구조 — DB·DC·IRP 관계 DB형이란 — 받을 돈이 미리 정해진 제도 DC형이란 — 회사가 매년 넣어주고 내가 굴리는 제도 DB형 vs DC형 핵심 비교 DC형 가입자의 흔한 실수 — 방치된 운용지시 어떤 사람에게 어떤 유형이 유리한가 자주 묻는 질문 (FAQ) 회사에 취직했을 때 퇴직연금 관련한 동의서에 서명을 했는데 그게 어떤건지, 내가 DB형인지 DC형인지 정확히 기억나지 않더라고요. 저와같은 직장인들은 거의 비슷하지 않을까 생각됩니다. 평소에 신경 쓸 일이 없는 주제다 보니 매년 회사 게시판에 퇴직연금 교육 안내가 올라와도 그냥 지나치기 쉽상이기도 하고... 그런데 DB형과 DC형은 퇴직할 때 받는 금액이 완전히 다른 방식으로 결정되는 제도라, 한번쯤은 확실하게 이해하고 적정한 선택을 할 필요가 있다고 생각됩니다. 그래서 2026년 기준으로 DB형과 DC형의 차이, 선택 기준, DC형을 선택하는 직장인이 흔히 저지르는 실수까지 한번 알아보죠. 퇴직연금 제도 구조 — DB·DC·IRP 관계 회사가 의무 가...

📌 이 글의 핵심 요약 • 공모주 물량의 50% 이상은 균등배정 — 최소 단위만 청약해도 누구나 같은 추첨 기회 • 나머지는 비례배정 — 많이 넣을수록 유리하지만 증거금 부담도 커짐 • 청약대금의 50%를 증거금 으로 미리 내야 함, 나머지는 배정 결과에 따라 환불 • 공모주도 상장 첫날 공모가 아래로 떨어질 수 있는 원금 손실 위험 이 있음 • 동일인이 여러 계좌로 중복 청약하면 부정청약으로 배정 취소·제재 대상 ※ 이 글은 청약 제도와 절차를 설명하는 것으로, 특정 종목이나 투자를 권유하지 않습니다. 공모주 청약이 인기라길래 알아보니, 단순히 "신청하면 받는다"가 아니라 균등배정·비례배정 개념부터 이해해야 실제로 몇 주나 받을 수 있는지 감이 오더라고요. 증거금도 청약금액 전부가 아니라 절반만 내면 되고, 여러 증권사에서 동시에 청약할 수 있는지도 헷갈리기 쉽습니다. 무엇보다 공모주라고 항상 오르는 건 아니라서, 원금 손실 가능성까지 감안해야 합니다. 2026년 기준으로 배정 방식, 증거금 계산, 증권사별 차이, 유의사항까지 정리했습니다. 📋 목차 균등배정 vs 비례배정 — 배정 방식부터 이해하기 청약증거금 — 청약금액의 50%만 내면 된다 실제 배정 계산 예시 증권사별 차이 — 계좌 개설과 중복청약 유의사항 공모주도 손실 볼 수 있습니다 자주 묻는 질문 1. 균등배정 vs 비례배정 — 배정 방식부터 이해하기 일반투자자 대상 공모주 물량은 절반 이상이 균등배정 으로 나간다. 균등배정은 최소 청약단위(보통 10주) 이상만 청약하면, 신청 금액과 무관하게 청약에 참여한 사람 수로 나눠서 추첨하듯 배정하는 방식이다. 즉 10주를 넣든 1,000주를 넣든 균등배정 몫에서는 동일한 확률을 갖는다. 균등배정 물량을 제외한 나머지는 비례배정 으로 나간다. 이건 청약 경쟁률에 비례해서, 많이 신청할수록 더 많이 받는 방...

📌 이 글의 핵심 요약 • 리츠는 여러 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자하고 임대수익을 배당 해주는 간접투자기구 • 법적으로 배당가능이익의 90% 이상을 의무적으로 배당 — 안정적 현금흐름이 핵심 매력 • 상장리츠는 증권사 앱에서 주식처럼 1주 단위로 매수 가능 — 소액 부동산 투자의 핵심 • 공모리츠는 배당소득에 분리과세 9% 혜택 (일반 배당소득세 15.4%보다 낮음, 조건 충족 시) • 3년 평균 배당수익률 8~9% 수준 — 직접 부동산 투자보다 진입장벽이 훨씬 낮다 • 직접 투자와 달리 종합부동산세 부담 없음 — 토지분 재산세도 단일세율(0.2%) 적용 ※ 리츠는 원금 손실 위험이 있는 투자상품입니다. 투자 전 개별 리츠의 자산 구성을 반드시 확인하세요. 📋 목차 리츠란 무엇인가 — 건물주 없이 건물주가 되는 구조 리츠 종류 — 상장리츠 vs 비상장리츠 리츠 투자 방법 — 증권사 앱에서 주식처럼 매수 직접 부동산 투자 vs 리츠 투자 비교 리츠 세금 — 배당소득 분리과세 혜택 리츠 투자 시 확인해야 할 것 자주 묻는 질문 (FAQ) 항상 꿈꿔오죠. 건물주가 되기를... 그렇지만 건물주가 되려면 최소 수억원이 필요하다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 리츠를 알게 되면 생각이 좀 달라지더라고요. 주식 한 주 사듯이 오피스 빌딩이나 물류센터, 데이터센터 같은 대형 부동산에 소액으로 투자할 수 있는 방법이 이미 알려져 있어요. 임대료에서 나오는 수익을 법적으로 의무 배당받는 구조라 꾸준한 현금흐름을 기대할 수 있다는 점도 매력적으로 보이고요. 2026년 기준으로 리츠가 무엇인지, 투자 방법, 직접 부동산 투자와의 차이, 세금 혜택까지 한 번에 정리해서 건물주도 한번 생각해 볼 수 있지 않을까요? 리츠란 무엇인가 — 건물주 없이 건물주가 되는 구조 다수의 투자자 자금을...

📌 이 글의 핵심 요약 • 회사 단체보험은 퇴사하는 순간 자동으로 종료 — 별도 해지 신청이 필요 없을 정도로 즉시 끊긴다 • 단체-개인실손 연계제도: 퇴직 후 1개월 이내 신청하면 무심사로 개인실손 전환 가능 • 전환 조건: 5년 이상 단체보험 가입 + 직전 5년 보험금 수령 200만원 이하 + 10대 질병 진단 이력 없음 • 조건 하나라도 어긋나면 전환 자체가 불가능 — 퇴사 전 미리 확인해야 한다 • 개인실손을 이미 가지고 있다면 단체보험 가입 기간 동안 개인실손 중지제도 활용 가능 • 신청 기한이 단 1개월 로 짧기 때문에 퇴사 일정이 정해지면 바로 챙겨야 한다 ※ 단체-개인실손 연계제도의 세부 조건은 보험사·가입 상품에 따라 다를 수 있습니다. 📋 목차 단체보험과 개인보험 — 기본 구조 차이 퇴사하면 단체보험은 어떻게 되나 단체-개인실손 연계제도 — 무심사 전환의 조건 재직 중 개인실손 중지제도 활용하기 전환이 거절되는 흔한 사례 퇴사 전 보험 체크리스트 자주 묻는 질문 (FAQ) 퇴사를 앞두고 짐을 정리하다 보면 미래걱정때문에 여러 생각들이 많아지고, 이것 저것 생각하다보면 모르고 넘기게 되는 일들이 생각보다 많더라고요. 특히 보험은 더더욱 신경 쓸 겨를이 없지요. 그런데 회사 단체보험은 퇴사하는 순간 자동으로 끊긴다는 사실을 뒤늦게 알고 당황했어요. 당연함에도 불구하고... 특히 단체실손에 5년 이상 가입했다면 퇴직 후 1개월 이내에 신청해야 개인실손으로 무심사 전환이 가능한데, 이 사실 자체를 모르고 넘어가는 경우가 진짜진짜 많습니다. 신청 기한을 놓치거나 조건을 하나라도 충족하지 못하면 전환 자체가 불가능해지기 때문에 퇴사 전에 반드시 숙지해서 불이익보는일은 없어야 합니다. 2026년 기준으로 단체보험과 개인보험의 차이, 퇴사 시 보험 공백을 막는 방법까지 한...

📌 이 글의 핵심 요약 • 자동차보험 갱신은 단순 연장이 아니라 매년 절약 포인트를 점검하는 기회 • 운전자 범위를 실제 운전자로 최소화 하면 보험료가 크게 줄어든다 • 주행거리가 짧다면 마일리지 특약 으로 환급 또는 할인 적용 가능 • 만기 1~2주 전부터 여러 보험사 견적을 비교 하는 것이 가장 확실한 절약법 • 단 하루의 무보험 공백 도 과태료·법적 문제로 이어질 수 있어 만기일 사전 확인 필수 • 보험료가 낮아 보여도 담보 축소 때문 인지 반드시 확인해야 한다 ※ 자동차보험 조건과 할인 특약은 보험사·시점마다 다르므로 가입 전 직접 비교가 필요합니다. 📋 목차 자동차보험 갱신이 중요한 이유 절약 포인트 1 — 운전자 범위 최소화 절약 포인트 2 — 마일리지 특약 활용 절약 포인트 3 — 안전장치·블랙박스 할인 절약 포인트 4 — 여러 보험사 견적 비교 갱신 시 주의해야 할 함정 갱신 체크리스트 — 만기 전 해야 할 일 자주 묻는 질문 (FAQ) 자동차보험 갱신 안내 카톡이나 메일이 6월인데 벌써 왔더라고요. 8월에 가입인데.... 어쨌든 갱신가능 날짜는 만기 한달 전부터 가입이 가능한데, 보통은 똑같은 조건으로 연장하기 쉽죠.. 막상 점검해보면 작년과 달라진 부분이 의외로 많더라고요. 가족 구성원이 바뀌었거나, 차량을 거의 안 끌고 다니게 됐거나, 블랙박스를 새로 달았는데도 할인을 못 받고 있다거나, 이런 경우가 많죠. 자동차보험은 1년에 한 번 돌아오는 번거로운 절차가 아니라, 매년 보험료를 절약할 수 있는 기회로 만들 수 있어요. 2026년 기준으로 갱신 시 챙겨야 할 절약 포인트와 주의사항을 한번 정리 해보는 시간을 갖겠습니다. 자동차보험 갱신이 중요한 이유 단순 연장이 아니라 1년간의 변화를 반영하는 과정 자동차보험 갱신은 지난 1년간의 운...

📌 이 글의 핵심 요약 • 환급 일정: 정기 신고(5월) → 신고기간 종료 후 최대 2개월 이내 (통상 6월 말~7월 중) • 기한 후 신고·경정청구 → 신고 완료일로부터 최대 3개월 이내 • 환급금은 자동 입금이 아니다 — 지급계좌를 미리 등록 해야 빠르게 받는다 • 환급 결정 후 5년간 찾아가지 않으면 국고로 귀속 — 미수령 환급금 조회 필수 • 깜빡한 공제가 있다면 5년 이내 경정청구 로 지난 세금도 돌려받을 수 있다 • 환급금 500만원 이하 미수령 시 세무서 전화로도 계좌 신고 가능 ※ 환급 일정과 절차는 신고 유형·세무서 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 일정은 홈택스에서 확인하세요. 📋 목차 세금 환급금이 생기는 이유 신고 유형별 환급 일정 환급금 빨리 받는 법 — 지급계좌 미리 등록 환급금 조회 방법 — 홈택스·손택스 미수령 환급금 찾는 법 — 5년 지나면 국고 귀속 놓친 공제로 환급받는 법 — 경정청구 자주 묻는 질문 (FAQ) 세금 신고를 마치고 나면 환급금이 언제 들어오는지 은행어플을 보고 또보고 계속보고 더보는, 막연하게 기다리게 되는경우가 대부분일꺼에요. 신고만 하면 자동으로 빨리 들어올 거라 생각하지만, 실제로는 지급계좌를 미리 등록해두지 않으면 절차가 늦어지더라고요. 게다가 환급 결정이 났는데도 못 찾아간 돈이 5년이 지나면 국고로 그냥 귀속된다는 사실도 의외로 모르는 분들이 많습니다. 2026년 기준으로 세금 환급금이 생기는 이유, 신고 유형별 환급 일정, 빨리 받는 방법, 미수령 환급금 조회법까지 한 번에 정리해보도록 하죠. 세금 환급금이 생기는 이유 미리 낸 세금이 실제 낼 세금보다 많을 때 돌려받는다 세금 환급금은 이미 납부한 세금이 실제로 내야 할 세금보다 많을 때 그 차액을 돌려받는 돈이다. 발생하는 경우는 다양하다....